이전글 (링크)에서 Greater Melbourne에서 10~19살 인구가 많은 도시 및 Ward(구)내 동네를 알아보았습니다.
호주살곳 찾아보기 #1 Greater Melbourne 도시별 인구 및 소득
앞선 글에서 초등학교, 회사 위주로 도시를 알아 봤습니다. 이번에는 편의 시설 위주로 멜번 살곳을 알아 보고자 합니다. (도서관, 대중 교통, 병원, 마트, 인구수, 등) 먼저 #1 빅토리아 도시별 인
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a.10~19살 인구가 많은 동네, 멜번 도심과 회사가 가까운 동네
이전글에서 확인된 Ward(구) 중 10~14살 인구 1500명이상, 또는 15~19살 인구 1500명 이상 조건으로 검색한 결과 23개의 동네를 찾았습니다 (노란색). 해당 동네의 우편번호는 초록색으로 표기, 이들 중 멜번 도심 및 회사와 가까운 동네를 하늘색으로 표시해 봤습니다. (우편번호는 구글맵에서 확인 가능합니다)
b. 우편번호로 23개 동네에 배정되는 학교를 파악할 수 있습니다.(우편번호로 학교 찾기)
참고로 초등학교(Primary)는 ICSEA 점수로 학교의 학업 성취도를 파악할 수 있으며 중고등학교 (Secondary)는 크게 VCE와 VCE VM의 학업 진로로 나누어 집니다. 간단히 설명하면 VCE (Victorian Certificate of Education) 은 학업 진로로 자신이 전공하고자 하는 계열에 맞는 과목(90개중 택)을 선택하여 추후 대학교 진학을 목표로 하는 진로가 있습니다. 반면 VCE VM (Vocational Major. 직업 전공)는 직업학교 처럼 실제 일하며 배우는 진로이며 VCE VM은 대학교를 갈 수 없습니다.
추후 좀 더 자세히 다루도록 하겠습니다. (VCE & VCE VM)
23개의 동네에 배정되는 학교를 파악했더니 모두 176개로 확인 되었습니다.
이 학교의 ICSEA 또는 VCE 점수가 높은지 확인하여 10~19살 자녀 인구수가 많은 곳이 학군이 맞는지 확인해 보도록 하겠습니다.
(2023.3.5수정)
일단, 현재 나와 있는 자료에 의한 초등학교 및 중고등학교 순위를 확인해 봣습니다
(초등학교 순위 링크, 중고등학교 순위 링크)
초등학교는 ICSEA 와 중고등학교는 VCE 기준이나 동일한 점수의 경우 학교 이름 순으로 등급이 매겨진 것으로 확인됩니다.
그 중 멜번 중심과 회사에서 가까운 동네에 있는 초등학교 및 중공등학교를 추려 보았습니다.
초등학교는 NAPLAN(초등학교 3, 5, 7, 9 학년의 수학, 영어, 문법, 독해 등의 점수를 나타냄) 또는 ICSEA를 통해 공부 잘하는 아이들이 있는 학교 인지 확인 할 수 있습니다. ICSEA 점수 1150 (1000점 평균) 이상을 빨간색으로 표기했습니다.
- Balwyn North 동네에서는 Balwyn North Primary School Greythorn Primary School, St Bede's School, St Bridget's School
- Glen Waverley 동네에서는 Camelot Rise Primary School, Glen Waverly Primary School, Glendal Primary School, Highvale Primary School, Mount View Primary School
- Camberwell 동네에서는 Camberwell Primary School, Hartwell Primary School, St Dominic's School이 있었습니다.
이 중 Secondary (high 또는 중고등) 학교의 경우 직업 학교로 진학이 아닌 경우 VCE (빅토리아주의 비 직업학로)를 이수하면 ATAR(한국의 수능 같은) 순위를 받을 수 있습니다. ATAR의 경우 개인 또는 학교가 발표하도록 되어 있는데, ATAR Rank가 99.95라면 이는 빅토리아 주 VCE를 이수한 전체 학생 100% 중 99.95%보다 뛰어난, 즉, 상위 0.05% 시험 점수를 받았다는 것을 의미합니다. 수능과 같이 ATAR 순위는 대학 및 전공 진학의 커트라인이 됩니다.
아무튼, 회사 및 멜번 시내오 가까운 동네의 중고등 학교 순위는 다음과 같습니다. Balwyn High School외에는 자세한 ATAR 순위를 공개하지 않은게 조금 실망이네요. Balwyn High School 또한 2019년 부터의 VCE (50점 만점) 점수 변화 추이도 썩 좋지는 않네요.
(2023.03.05)
c. 동네의 방3개 평균 주택 가격 추이
(2023.03.07)
중고등학교의 학군은 기대와 달랐지만 회사와 멜번 도심이 가까운 동네의 주택 가격을 알아보도록 하겠습니다.
주택 (House) 은 방3 매매 기준으로 검토 하겠습니다. (부동산 사이트 링크)
1.Balwyn North (우편번호 3104) 동네 (검색 링크1,링크2)
학업 성적이 좋은 초등학교 3곳과 중고등학교 1곳이 있는 Balwyn North 지역은 예상과 같이 17억원이라는 높은 중간 판매가를 보여주고 있습니다. 최근 1년간은 그 중간가가 7.7% 하락했으나 아직 한해 79건의 활발한 거래가 이뤄졌음을 확인할 수 있었습니다. 부동산 사이트 자료에 의하면 매물은 보통 38일 안에 판매 된다고 합니다. 몇 달간 매물을 내놓는 한국과 비교하면 빨리 거래되는 것 같습니다.
여기서 Median Price는 중앙값 즉 최저 및 최고가 범위 중 중간 값을 의미합니다. 실제로 Balwyn North 동네에는 30억원이 넘는 주택 매물이 많았습니다. 아래 사진은 학업 성적이 좋은 초등학교와 중고등학교에서 1 km 내에 있는 실제 매물입니다.
2. Glen Waverley (우편번호 3150) (검색 링크1, 링크2)
Glen Waverley 동네에도 학업 성적이 좋은 초등학교 5곳과 중고등학교 3곳이 있습니다.
앞선 Balwyn North는 최근 하락한 반면, Glen Waverley는 2.7% 상승했다고 나옵니다.
해당 동네의 중간(중앙) 값은 13억4천원 한해 기준 149개 매물이 판매되어
인기가 많은 동네임을 확인할 수 있습니다.
비슷한 가격대 중 학업 성적이 좋은 (위 테이블에서 빨간색) 초등학교 및 중학교가 1km내에 있는 실제 매물입니다.
3.Camberwell (우편번호 3124) (검색 링크1, 링크2)
Camberwell 동네의 경우 학업 성적이 높은 초등학교 3곳과 중고등학교 1곳이 있습니다.
방3 House(주택)의 중앙 값이 18억7천원으로 높은 판매가를 보여주고 있음에도 한해 68개의 매물이 거래되었으며 2500명 가까이 관심있어 하는 지역으로 나타납니다.
고가의 매물이 많은 것으로 검색되며 앞선 동네와 비교시 다소 허름한 매물도 19억원대의 가격을 보여주고 있습니다. 해당 주택은 학업 성적이 높은 Camberwell Primary School과 350m 내에 위치한 실제 매물입니다.
자료가 많은 시간이 많이 걸렸는데 빅토리아주에서 10~19살 자녀가 많은 구, 그리도 해당 구에서 멜번 도심과 회사가 가까운 동네를 기준으로 학업 성취도가 높은 학교와 가까운 곳의 주택 가격을 알아 보았습니다.
(1) 10~19살 자녀 인구수 위주의 구 파악하기
(2) 해당 구에 있는 초등학교, 중고등학교 파악하기
(3) 해당 구에서 멜번 도심과 회사가 가까운 동네 파악하기
(4) 해당 동네에 속한 학교 중 학업 성취도 파악하기
(5) 해당 학교에 배정되는 동네의 방3 주택 매물의 중앙 값 확인하기
판매 가가 모두 높아 고민이 많이 되네요.
※ 학교별 학업 성취도는 최대한 자료를 모아본 후 별도 공유하도록 하겠습니다. 총 176개의 학교로 시간이 조금 걸리겠네요.
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