3inOz (삶 in 호주)

호주는 도박이 합법인 나라이다.

그래서인지 몰라도 뽑기 또는 도박성 게임이 널리 퍼져있고 

심지어는 어린아이들이 즐겨 노는 Timezone에 도박성 (돈 넣고 게임하고 - 점수에 따라 받는 티켓으로 상품 구매) 게임이 널려있다. 도박 끝판왕으로 멜번 컵 (Melbourne Cup)이라는 공휴일이 있는데 멜본 승마 경주를 위한 공휴일이다.

술집에서 돈을 걸 수 있는 기계가 있고 승마 경주를 화면으로 중계한다. 도박 앱이 있어 언제든지 어느 경기에든 돈을 걸 수 있다. 참고로 이번 미국 대통령에 대한 배팅도 있었다.

그래서인지 몰라도 호주에는 월 화 수 목 금 토 일, 매일 로또 추첨이 있으며,

심지어 기본 담청 금액이 1억 ~ 50억으로 그 수가 크다.

아쉬운 점은 한국과 달리 생방송 추첨도 아니고 당첨 매장의 정보 또한 공개 / 수집 하지 않는다. 

마음만 먹으면 주체측이 조작도 가능하지 않을까 생각한다.ㅋㅋ

월 수 금 - Windfall

토          - Xlotto, Super

화          - Oz Lotto

목          - Power Ball

매일       - Set for Life

그 밖에 즉석 복권이 널렸다.

대부분의 복권 방식이 비슷하다. 1 ~ 50 숫자 중 6개/7개 를 선택하고 그 밖에 보너스볼(파워볼) 1~2개 선택하는 방식이다.

그 중 다가오는 화요일 추첨하는 OZ 로또는 방식이 단순하고 이번 누적 당첨 금액 1000억원 (AUD 100 Mil) 복권을 예를 들고자 한다. 

Oz Lotto

구매자는 1 ~ 47 숫자 중 7개를 선택한다. 추첨은 7개의 숫자와 3개의 보조 숫자가 선택된다.

1등 : 7개의 숫자 모두 맞힌 경우

2등 : 6개의 숫자 + 보조 숫자 중  1

3등 : 6개 숫자

4등 : 5개 숫자 + 보조 숫자 중 1

5등 : 5개 숫자

6등 : 4개 숫자

7등 : 3개 숫자 + 보조 숫자 중 1

1. Quickplay 

시스템 또는 매장에서 기계가 출력해 주는 자동 선택 복권이며, 복권당 6개 ~ 50개의 숫자 세트 (73불) 종류가 있다.

2.Create your Own - 수동 선택

하나의 숫자 세트 (1게임 : 1.5불)에서 50 숫자 세트 (73불)까지 다양하다.

자동 선택과 Hot & Cold (자주 나오는 번호 / 나오지 않는 번호) 정보 또는 지금껏 나온 번호의 횟수, 몇 주간 나오지 않은 번호등의 정보고 제공한다.

3.Syndicates - 백지장도 맞들면 낫다의 개념이다.

복권이란 확률 게임이다. 확률이란, 횟수가 많을 수록 당첨 확률이 증가된다. 단, 당첨 시 (어떤 당첨 금액이든) 똑 같이 나눠 가진다.

예를 들어 난 500 세트의 숫자를 선택하고 싶은데 이럴 경우 730불이란 금액을 나 혼자 지불해야 한다. 

어마 어마한 금액이기예 50명의 모임을 만들고 각각 14.6불만 지불하면 되는 형식이다.

단, 어떤 금액이 당첨되든 50분의 1로 나눠 가진다. 100불 당첨 시 2불 수령!

자동 종류 2

자동의 종류 중 System과 QuickPick이 있다.

System 8의 경우 7개 숫자 대신 8개 숫자를 선택하여 총 8개의 숫자 세트를 만드는 것이다.

(아래 처럼 8개의 숫자 중 1개의 숫자가 순차적으로 빠진다)

참고로 System 18 의 경우 금액은 46,460불 (4천 6백만원) 이다 ㅋㅋㅋㅋ

Quickpick 중 Pick 5와 Pick 6가 있다.

Pick 6의 경우 7개의 숫자가 아닌 6개의 숫자만 선택하면 된다. 선택하지 않은 숫자는 당첨 숫자 중 하나를 자동으로 지정한다. 

Pick 6의 경우 45개의 숫자를 모두 대입하는 거라고 생각하면 좋겠다. 

(6개 번호를 선택해야 하는 Tatts Lotto의 경우 숫자 6개 대신 5개 - 1 / 2 / 3 / 4 / 5 를 선택. 6번째 번호는 선택하지 않은 번호 40개를 가상으로 선택 한 것으로 간주하면 된다. (즉 40개의 숫자 세트를 갖는 것임)

호주 평균 생활비는 아껴서 평균 6,100 불 되는 것 같다.

여기에는 다음이 포함된다

한달 외식 2 번

자동차 X

보험 

월세

수도

전기 + 가스

인터넷

인구 3

월급 빼고 가격이 다 오르는 세상 -_-;

호주의 경우 인기 없는 상품이나 유통 기한이 임박 (당일 먹어야하는 것도 판매함!)한 제품에 대한 할인을 많이 하는 것 같다. Gift Card는 유통 기한도 길고 선물 용으로 좋은데 왜 할인 하는지 모르겠지만 간혹 기프트 카드 대상으로 다양한 할인을 한다.
이를 잘 사용하면 호주 출국자의 경우 세금 환율 우대와 Gift Card 할인 해택으로 좀 더 저렴하게 물건을 살 수 있다.
(키프트 카드 10% 할인 + Tax Refund출국 10% + 할인 기간: 블랙 프라이데이)
 

현재 까지 접해본 상품권 할인은 다음과 같으며 Woolworth (호주 사람들은 Woolies라고함) 보다는 Coles에서 할인을 자주 한다.
 

• Apple: 11월 말 12월 // Flybuy 적립 20배
• Eftpos : 12월 중순 // 카드 승인비 (*) 할인
• Master카드 : 11월 초~ 중순 // 10% 할인 (카드 승인비 있음)
• 지정 가게 카드 Active / Shop / Pamper (스파/마사지 등) / Movie : 11월 말 // 15% 할인

* 카드 승인비는 Eftpos (카드 단말기 사용 가능한 모든 업체에서 사용 가능한 상풍권) 또는 Master Card / Visa와 같은 금융 카드는 승인비를 결제시 지불해야 한다. 
 
난 Eftpos $50 : 승인비 5.95불 제외 항목을 구매했는데 유효기간은 3년으로 노트북 구매할 때 사용해야 할 것 같다.
 
참고로 1번 구매 시 5개만 구입할 수 있다. 예의 상 1 ~ 2시간 후 다시 와서 구매하면 될 것 같다.

(그런데 생각해 보니 Eftpos할인은 생일 선물용으로는 좋은데 굳이 신용카드가 있는 내가 살필요는 없었던듯 하다. 머이가 텅텅이군!)

12월이 되면 6학년 (year 6) 졸럽식을 한다.
휴일 기간이 2주 뒤로 졸럽식에 참석하지 않는 학생들도 많다.

아들 학교의 경우 큰 실내 체육관 (더워서 쪄죽음)에서
3시간 동안 학생들 여러가지 상을 준 후 마지막으로 졸업장을 개별로 나눠 준다.

상으로는 체육, 과학(추가 교육), 아트, 취미부(과학, 라디오), 학과외 활동(체스), 환경미화, 음악(추가 교육), 학년회장 부회장, 좋은 성격(어떻게 평가하는지 모름), 중국어 (추가 교육) 등의 상이 있음. 수학 상이 없는게 조금 신기함.

행사가 끝나면 부모들은 돌아가고 아이들이 남아서 강당에서 디스코 파티를 가짐.

초둥학생인데 여자아이들의 경우 화장도 씌게 하고 드레스도 신경을 씀. 파트너와 댄스 타임 같은건 없음.
초둥학교의 경우 아직 남자편 여자편이 갈라짐 ㅋㅋ

부모들이 저녁 9시 30분 전까지 데리러 오면됨.
다음날은 학교을 가도되고 안가도됨.

외국은 소매치기, 잃어버린 물건=남의 물건 이라는 선입견이 있다. 운이 좋아서 일 수 있으나 잃어버린 물건을 5일이 지나서 닷 찾은 경험을 겅유 하고자 한다.

부활절 휴일에 아이의 낚시대를 버스에 두고 내리는 실수를 범했다. 부랴부랴 버스 번호를 검색하여 찾은 번호로 전화 했으나 휴일이라 5일뒤 전화하라는 답변만 받았다.
(휴일에 일을 안한다)

설마 찾겠어라는 기대 없는 마음으로 버스 대표 번호 (94922200)로 전화하여 다음 정보를 남겼다.
- 잃어버린 물건 설명(종류, 색상)
- 잃어버린 날짜, 시간, 내린 역, 좌석 위치
- 전화번호 (혹시 찾는다면)
- 이름

1시간 뒤 물건을 찾았다는 연락을 받았다. (담당자도 다소 놀란듯 ㅋㅋ)

물건은 해당 버스의 서비스 지점에서 2개월간 보관하며 해당 물건을 찾아갈 수 있는 (비번같은) Reference번호를 알려준다.

물건 잃어버렸다고 포기하지 말고 연락해보기!

앞서 호주 소식에서는 멜번 부동산 Rent 공실률이 감소하고 있음을 전한바 있습니다.(링크)

이번 글에서는 Rent의 기간, 인상률 및 주인 변경 시 퇴거 여부에 대해 알아 보도록 하겠습니다.

1.Rent 기간

위 호주 정부 사이트에 의하면 3가지의 임대 계약이 있다고 합니다. 각 계약별로 Bond(보증금)이 상이합니다

   i. Short Fixed Term Agreement (단기 고정 계약) (호주 정부 추천 계약 양식 1 링크)
      대부분의 고정 계약의 형태라고 합니다. 기간은 6개월 ~ 12개월이나 협의가 된다면 5년까지 가능합니다.
      협의한 기간이 만료되면 자동적으로 iii 번 기간(월별) 계약으로 변경됩니다.
      기간은 보통 구두 (Verbal)로 협의하나 기록에 남기기를 추천하고 있습니다.

   ii. Long Fixed Term Agreement (장기 고정 계약) (호주 정부 추천 계약 양식 2 링크)

      인상되는 임차비용 (주 week세) 및 주택의 수선 요구 때문에 장기 고정 계약을 사용할 수 있습니다.
      반드시 문서 계약으로 남겨야 하며 그렇지 않을 경우 임차인이 28일안에 계약을 파기할 수 있으며,
      이 경우 패널티를 지불하지 않습니다.
      장기 고정 계약의 경우 몇 가지 다른 협의 항목이 있습니다. 

      a. Bond Top Ups (보증금 인상)
          임대인(빌려주는 사람)은 5년 기간이 만료되면 보증금 증가를 요청할 수 있습니다.

      b. Renters installing fixtures and altering the property (임차인이 고정물 설치, 재산-주택 수정)

          계약전 임차인(빌리는)은 몇 가지 수정 내용을 명시 할 수 있습니다. 명시한 내용은 거주하는 기간에 별다른
          통보없이 수정할 수 있습니다. 

       c. Breaking the agreement (계약 파기)

           임차인(빌리는) 사람이 협의한 기간을 채우지 못하고 (임차인 사유로) 떠나야 한다면,

           남아있는 1년 (year) 마다 한(1)달 임대 (rent) 비용을 지불해야 합니다. 지불하는 최대 기간은 6개월 입니다.

           즉, 5년 계약, 6개월 살다 나가야 한다면, 4년(full year)가 남아 있어 4 x 한달 비용, 총 4개월의 비용을 지불.

   iii. Periodic (Month to Month) Agreement (기간-월별 계약)

        월별 계약에는 정해진 기간이 없습니다. (즉 한달이 기간임)

 (호주 정부-소비자 원문- 링크)

※ 참고 - 계약서
Renters cannot be required to:

• take out any form of insurance
• pay additional rent or penalties if they break the rules in the agreement
• pay for the rental provider or agent to prepare the agreement
• pay rent in advance in a way that requires additional costs (other than bank fees or account fees payable on the renter’s bank account)
• use the services of a third party service provider nominated by the rental provider other than an embedded network
• pay for or organise maintenance of safety equipment that is the rental provider’s responsibility
• indemnify the rental provider.

As well, the agreement cannot say that:

• rent will be reduced if the renter does not break the rules in the agreement
• the renter will be paid rebates or other payments if they do not break the rules in the agreement
• the renter will be bound by a contract that they did not agree to in writing after having an opportunity to review it before entering into the rental agreement
• the renter cannot make a claim for compensation because the rented premises are not available on the start date of the agreement
• the renter has to pay the rental provider’s costs of filing an application at VCAT
• the renter has to pay an insurance excess for a rental provider’s policy
• the renter is liable by default for an insurance excess to be paid under an insurance policy of the rental provider (each situation has to be considered) 
• the renter has to pay a fixed fee for terminating an agreement early (unless the basis for calculating the fixed fee has been set out in the agreement).

2.Rent 비용 인상률 및 횟수

장기 고정 계약이라도 계약서에 매년 주세(Week)를 인상한다고 명시할 수 있습니다. 이 경우에만 임대인(빌려주는)은 인상할 수 있으며 호주 주(State)별로 그 기간은 상이합니다. 빅토리아 주에서는 계약서에 명시되어 있는 경우, 1년 마다 한번 인상 할 수 있다. 월별 계약도 2019년 6월 이후 계약한 건에 대해서는 1년에 한번 인상 할 수 있습니다.

계약서에 명시되어 있지 않다면 장기 고정 계약의 경우 임대 비용 (rent)을 인상할 수 없습니다.

호주 수도(ACT) 캔버러 지역은 인상 폭이 10%로 정해져 있지만 다른 지역은 인상 한도가 없습니다. (관련 기사)

 임대인(빌려주는)의 주(Week)세 인상 요청에 대해 임차인(빌리는)은 임대인과 협의 하거나 원하지 않으 경우 경우 계약을 종료할 수 있다고 합니다. 요구 금액이 너무 터무니 없으면 법적으로 합의를 구하는 경우도 있다고 하나 대부분 주인과 협의 한다고 하네요. 임대인의 인상 요구는 보통 60일전에 통보한다고 합니다.

호주 정부-소비자 링크

인상 비용이 높다고 생각하는 경우 임차인의 인상 요청일 30일 이전에 빅토리아 소비자 담당자에게 검토요청을 해야 한다고 합니다. (호주 정부-소비자 관련 링크)

    절차 i. 검토 요청 양식을 사용하여 또는 이메일(renting@justice.vic.gov.au)에 신청함.
    절차ii. 소비자 센터에서 주택 검사를 위해 임차인에게 연락함.
               담당자가 주택 검사 및 인상율을 검토한 후 보고서를 작성하여 임대인과 임차인에게 공유함.
    절차iii. 임차인은 해당 보고서를 VCAT(빅토리아 민형사재판소)에 제출함.

                VCAT에서 인상율이 적절하지 않다고 판단하나 임대인이 인하하지 않는 경우 
                VCAT가 인상율과 계약 기간을 정해줌. 단독 주택은 12개월, 그 외에는 6개월로 기간이 정해짐.

3.Rent 시 임대인(주인) 변경 (호주 비영리 거주자 제단 링크1)

임대인(빌려주는)은 계약 기간이어도 주택을 팔 수 있습니다. 단, 임차인과 거래전 반드시 판매할 계획이 있음을 알려줘야 합니다. 이 경우, 임차인(빌리는)이 거주중인 주택에 임대인은 다음 이유로 방문할 수 있습니다:

   i. 예상 구매자에게 주택을 보여주기 위해 또는 매물 상태를 점검하기 위해 방문이 가능함.
   ii. 판매를 위한 광고성 사진 또는 비디오를 촬영하기 위해 방문이 가능함.

그러나 다음의 조건들이 있습니다.

   a. 구두가 아닌 글로 작성한 '방문 요청서'를 사전 (최소 48시간 전)에 임차인에게 제출 해야함.
   b. 방문은 8am ~ 6pm에만 가능하며 그 외 시간 및 휴일에는 방문 할 수 없음.

   c. 중개인, 사진기사, 예상 구매자 등의 방문자는 예의를 지켜야 하며 법을 지켜야 함.
       사진 및 광고 촬영이 필요한 경우 최소 7일 이전에 임차인에게 알려야 함.

   d. 허락된 방문자는 머무는 시간이 1시간을 넘길 수 없음. 

   e. 방문 시간은 최소 14일 이전에 임차인에게 전달되야 하며 일정을 협의해야 함.

   f. 모든 방문은 1주일에 2번만 가능함.

   g. 매 방문 건수에 대해 임대인은 임차인에게 반일 (half day)의 임대비용(Rent) 또는 AUD 30 중
       큰 비용을 지불해야 함. (예: 하루 rent비가 $100이면 임대인은 매 방문에 대해 $50을 지불해야 함)

임차인은 다음을 실행해야 합니다.

   A. 법을 만족하는 방문의 경우 방문을 허락해야 함.  

   B. 법을 어긴 경우, 방문을 허락하지 않아도 되며 필요의 경우 VCAT(빅토리아 민형사 재판소)에 
        방문을 금지하는 요청을 신청할 수 있음.

   C. 사진 및 비디오 촬영이 임차인 및 가족의 신분을 알릴 수 있는 경우 거부할 수 있음.
   D. 임차인에 대한 민감하거나 도난의 위험을 초래할 수 있는 정보(예: 귀중품) 촬영의 경우 거부할 수 있음.
        사진 및 비디오 촬영 거부의 경우 임차인은 반드시 서면 (글로 작성)으로 거부 의사와 사유를 전달해야 합니다.

    E. 촬영한 사진이 12개월을 지나 재상할 필요가 있거나 판매 목적외로 사용할 경우 촬영한 자는 반드시 임차인의
        서면 동의를 받아야 함.

    F. 방문으로 인해 물건에 대한 도난, 파손, 및 심각한 불편이 발생한 경우 손해 배상을 받을 수 있음.
    G. 손해 배상은 최대 AUD 40,000까지이며 배상과 임대 비용은 별개이므로 계속 임대 비용을 지불해야 함.
         (손해 배상에 대한 링크)

참고)
- 계약 완료 후 입주 시 주택이 청소가 되어 있지 않으면 입주하지 않아도 되며 이에 대한 손해 배상을 청구할 수 있다.
- 입주 시 이전 거주자나 물건이 있는 경우에 대해서도 손해 배상을 받을 수 있다.

- 이유 없이 퇴거 당한 경우도 손해 배상 받을 수 있다.

3. 임대인 변경 시 계약 (관련 링크 - 호주 정부-소비자)

임대인 변경 시 새로운 임대인에게 계약 조건을 이전하기 위해서는 해당 매물에 거주하는 모든 임차인의 동의를 얻어야 합니다. 만약 임차인이 동의 하지 않는 경우 임대인은 임차인과의 거래를 파기 할 수 있습니다.

새로운 임대인과 이전 임대인간의 계약시 발생하는 거래 비용을 위해 임차인에게 적절한 비용
(말 그대로 적정한-범위 없음) 요청할 수 있습니다. 거래되었던 보증금에 대해서는 이전 임차인이 반드시
주거용 임차 채권 기관 (Residential Tenancies Bond Authority :RTBA) 보증금 이전에 대해 신고해야 합니다.

신규 계약이 체결되지만 장기 고정 계약의 경우 기간내 인상할 수 있다는 내용이 명시되지 않으면 주(Week)세는 인상되지 않습니다. 

4.임대인의 강제 퇴거 조치 (No Grounds Eviction)

임대인은 다음 절차를 통해 임차인을 퇴거할 수 있습니다. 

   i. 퇴거 요청 공지를 임차인에게 알림.
   ii. VCAT (빅토리아 민형사 재판소)에 소유권 요청 (Possesion Order)를 신청.
       - 비용 미납의 경우 퇴거 요청 공지에 명시된 요청일을 지나면 VCAT에 신청이 가능함.

       - 그외 이유에 대한 퇴거 요청의 경우 퇴거 요청일과 무관하게 VCAT에 신청이 가능함.
   iii. VCAT가 소유권 요청을 승인한 경우, VCAT에서 소유권 영장을 구매함.

   iv. 구매한 영장을 경찰에게 전달, 경찰은 영장을 가지고 임차인을 퇴거함.

        퇴거는 반드시 경찰이 영장을 가지고 진행하도록 되어 있음.

        영장의 유효 기간은 14일이며 요청 시 최대 30일까지 유효할 수 있음.
        당일 퇴거 당할 수 있어, 퇴거 대상이 된다고 생각하면 미리 준비하는 것이 좋다고 합니다.

임대인이 VCAT에게 소유권 요청을 신청하면 VCAT는 개정일(hearing)을 정하고 임차인에게
일정을 통보합니다. 개정일에는 임대인이 퇴거 요청 사유에 대해 설명하고 임차인은 변론할 기회가 있으며
증명서와 같이 변론이 가능합니다. VCAT는 퇴거로 인해 임차인 및 임차인 가족, 이웃이 겪게될 고난을 검토 후 결정합니다. 임차인이 임대인 자산(주택)에 대한 고의의 피해 및 파손, 이웃/임대인/중개인에게 위험을
가할 경우 VCAT는 '준수 명령(Compliance Order = 퇴거할 것)"를 결정할 수 있습니다.

(호주 소비자 비영리 제단 링크2)

관련 기사에도 나왔지만 임대인 입장에서는 퇴거 조치를 할 수 있다고 합니다.

임대인의 대출 이자금 상승 및 개인 자금난 사정으로 인상 했다고 하면 법원도 
6 / 12개월 기간의 새로운 인상율을 정하는 것으로 마무리 될 것 갔다는 제 생각입니다.
현재의 금리 인상과 거주자 수요의 증가는 임대인에게 유리한 입장을 주는 것 같습니다.